Devenez propriétaire en Malaisie, en front de mer, sur une île : LANGKAWI
Depuis bientôt 6 ans, nous vous partageons régulièrement des vidéos sur l’immobilier en Malaisie – que ce soit pour des biens à louer ou à acheter.
Notre objectif a toujours été clair : vous fournir un maximum d’informations fiables et transparentes pour faciliter vos projets, que ce soit pour des vacances prolongées ou une installation à long terme.
Aujourd’hui, nous vous présentons un projet immobilier situé sur l’île de Langkawi.
Une vidéo plus détaillée est prévue dans les prochaines semaines, mais suite aux nombreux messages reçus, nous avons choisi de vous offrir dès maintenant un premier aperçu, accompagné de nos propres analyses.
⚠️ Important : nous ne vous incitons en aucun cas à investir. Vous êtes seul(e) décisionnaire, et comme pour tout investissement, il existe des risques.Notre rôle est simplement de partager les informations que nous jugeons utiles, avec honnêteté, dans une démarche de transparence.
Nous faisons ce travail avant tout pour vous informer.
Nous vous demandons simplement une chose : renseignez-vous sérieusement, croisez les sources, et lisez attentivement ce que nous partageons.
Nous ne pourrons pas offrir un accompagnement personnalisé pour chaque projet, mais ces informations vous donneront une base solide pour avancer de manière éclairée.
Un projet de 3 ensembles immobiliers
Le projet se compose de 3 ensembles immobiliers.
Nous apporterons plus de détails dans la prochaine vidéo.
- Bloc 1 : un ensemble de 60 villas. Ils sont déjà tous vendus.
- Bloc 2 : une tour de 39 étages. Il ne reste, à ce jour, 12 unités, dont seulement 3 disponibles aux étrangers. Nous reviendrons sur ce point dans la suite de cet article. Fin des travaux prévus Q2 2026.
- Bloc 3 : une tour de 39 étages, avec des appartements plus grands en moyenne que le bloc 2. Les travaux n’ont pas encore débutés mais les réservations sont déjà ouvertes depuis plusieurs mois. Fin des travaux prévus Q4 2029.
Visite virtuelle et plans des appartements
Tous les appartements sont livrés meublés.
Pour la tour 1, vous pouvez voir les détails et plans des appartements ici : VISITE 3D – TOUR 1
Pour la tour 2, voici les liens des visites 3D :
Selon nous, le type D est le plus intéressant, suivi des types C2 et C1, qui offrent tous une baignoire avec vue sur la mer.
Ce sont également les unités qui devraient se vendre le plus rapidement, en raison de leur configuration et de leur position privilégiée.
Un projet exceptionnellement ouvert aux étrangers
En temps normal, la législation de l’État de Kedah, dont fait partie Langkawi, impose un seuil minimum de 1 million de ringgits pour tout achat immobilier par un étranger.
Cependant, le projet Tropicana Cenang à Langkawi bénéficie d’une exception : les étrangers peuvent y acquérir un bien à partir de 500 000 ringgits seulement.
Cette dérogation a été accordée dans une logique de développement économique, pour encourager les investissements étrangers et soutenir le tourisme local sur l’île. Elle reste spécifique à ce projet, et ne s’applique pas aux autres propriétés situées à Langkawi ou dans le reste de l’État de Kedah.
Les disponibilités à ce jour
Veuillez trouver ci-dessous, les disponibilités pour les tours 1 et 2.
Tour 1
Il ne reste actuellement que 3 studios éligibles à l’achat par des étrangers, car leur prix est supérieur au seuil de 500 000 ringgits. Les 9 autres studios, vendus à un prix inférieur, ne sont accessibles qu’aux acheteurs malaisiens.
Ces 3 unités disponibles se situent du côté intérieur de la résidence, avec une vue dégagée sur la mer, du moins jusqu’en 2027-2028, date estimée de la construction de la deuxième tour, qui viendra partiellement obstruer cette vue.
Parmi les trois options restantes, nous recommandons particulièrement le studio A-19-25, qui devrait offrir l’angle le plus large et le plus ouvert sur la mer, comparé aux unités A-28-18 et A-23-22.
Sur les prix affichés, vous aurez droit à 10% de réduction.
Les prix nets seront donc les suivants :
A-19-25
RM 533000
Après réduction : RM 456035, soit 92571 euros
A-28-18
RM 522000
Après réduction : RM 446623, soit 90660 euros
A-23-22
RM 523000
Après réduction : RM 447479, soit 90834 euros
Tour 2
Les réservations pour ce projet ont débuté il y a seulement quelques mois, et la demande est déjà très forte — notamment pour les appartements les plus spacieux, qui partent en priorité.
📌 Par exemple, parmi les 29 appartements de type D (4 chambres), il n’en reste déjà plus que 6 disponibles, alors même que les travaux n’ont pas encore commencé.
👉 Si vous visez un type D ou l’un des appartements en angle avec vue complète sur la mer, nous vous recommandons de vous positionner rapidement.
Un formulaire est à votre disposition dans cet article pour exprimer votre intérêt ou poser vos questions.
La tour 2, contrairement à la tour 1, proposera un concept plus hôtelier, avec notamment un bar en rooftop et son propre restaurant, ce qui en fera un espace encore plus attractif.
Pour la tour 2, il y a actuellement 10% de réduction + 2% de réduction supplémentaire si vous réservez avant le 30 septembre 2025.
Le D10-09 est le moins cher disponible.
Il s’agit d’un studio de 536 sqft, au 10ème étage.
Après réduction, il vous reviendra à 120111 euros.
🛎️ À noter : les deux tours offriront l’ensemble des commodités attendues, notamment une piscine, une salle de sport, restaurants, et bien plus encore.
Tous les appartements sont meublés, livrés notamment avec les climatiseurs, rideaux, mobiliers, refrigérateur, salon, lits, etc.
Notre analyse personnelle
Selon l’objectif de votre achat (résidence secondaire, investissement locatif, retraite, etc.), nous vous invitons vivement à approfondir vos propres recherches.
Nos avis sont basés sur nos expériences personnelles et sur les données disponibles des dernières années, mais ne remplacent en aucun cas une étude individuelle ou un conseil professionnel.
Ce que nous apprécions dans ce projet
🏡 Statut FREEHOLD
L’un des points les plus intéressants : le projet est en pleine propriété (freehold).
Cela signifie que vous êtes propriétaire à vie, sans limitation de durée, et que vous pouvez transmettre le bien à vos enfants.
C’est un point crucial, surtout en comparaison avec les biens leasehold (bail de 99 ans, théoriquement renouvelable, mais soumis à l’évolution des lois).
📌 Obtenir un bien en freehold à Langkawi est déjà rare — en front de mer, c’est exceptionnel.
📍 Emplacement stratégique : Pantai Cenang / Pantai Tengah
Le projet est situé dans la zone la plus dynamique de l’île, avec commerces, restaurants, et animations accessibles à pied.
Il se trouve à seulement 12 minutes de l’aéroport de Langkawi, et il est courant de trouver des billets aller-retour Kuala Lumpur ↔ Langkawi pour moins de 40 €, hors vacances scolaires — ce qui rend les séjours ultra flexibles, même pour un week-end.
🌊 Véritable front de mer
Ce n’est pas un simple projet « avec vue mer » : vous êtes littéralement au pied de la plage.
L’accès direct et immédiat à la mer est un réel atout, sans constructions prévues entre vous et l’eau.
La vue devrait donc rester dégagée pour les années à venir.
🏨 Un voisinage haut de gamme
Ce projet est entouré par des établissements de standing :
• À droite, l’hôtel 5 étoiles Nautilus by Hilton
• À gauche, le luxueux ParkRoyal Langkawi
Cette proximité renforce le positionnement premium du projet et son attractivité, notamment pour la location saisonnière.
🌏 Un projet sans équivalent en Asie du Sud-Est
À ce jour, nous n’avons trouvé aucun projet équivalent dans la région, réunissant à la fois :
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un titre freehold,
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un emplacement en front de mer,
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des services hôteliers,
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et un voisinage 5 étoiles.
Le seul projet qui s’en approche serait peut-être un développement situé à Sihanoukville, au Cambodge, mais avec un contexte économique et touristique très différent.
Ce que nous aimons moins — les limites du projet
🏗️ Une architecture imposante
Le design des deux tours est moderne… mais massif. Il s’agit de deux grands blocs qui tranchent avec le paysage naturel de Langkawi, et qui peuvent donner une impression de rupture avec l’environnement tropical et authentique de l’île.
🏢 Densité élevée du projet
Au total, plus de 1 600 logements seront construits dans ce même complexe.
👉 Si votre objectif est l’investissement locatif, il faudra composer avec une concurrence importante, notamment lors des périodes de basse saison. La rentabilité dépendra alors fortement de votre capacité à bien positionner votre offre (vue, étage, services, etc.).
🌧️ Une saisonnalité marquée
Langkawi connaît plusieurs mois de basse saison, entre mai et septembre, durant lesquels la fréquentation touristique chute considérablement.
Il est donc important de bien anticiper cette variabilité saisonnière, surtout si vous misez sur la location à court terme.
🏖️ Une plage correcte, sans être paradisiaque
La plage située devant le projet est agréable et propre, mais ne rivalise pas avec les plages de sable blanc et eaux turquoise que l’on peut trouver aux Perhentian ou à Redang.
Cela dit, nous y allons régulièrement en famille et nous nous y baignons sans problème : elle reste largement suffisante pour profiter de la mer au quotidien.
Définissez votre but de cet achat
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier en Malaisie – ou ailleurs – il est essentiel d’identifier clairement votre objectif. Cela influencera non seulement le type de bien à choisir, mais aussi son emplacement, la gestion locative éventuelle, les démarches administratives, la fiscalité, ou encore votre niveau d’implication sur le long terme.
Acheter pour investir
Si votre objectif principal est l’investissement locatif, vous devez penser comme un investisseur :
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Rentabilité nette : comparez les prix et réservations des offres voisines, notamment sur Airbnb.
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Taux d’occupation prévisible,
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Concurrence sur la zone,
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Frais de gestion locative,
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et bien sûr, valorisation du bien à moyen/long terme.
Langkawi peut représenter une opportunité intéressante, surtout en haute saison, mais il faut aussi prendre en compte les mois de faible affluence touristique, où le logement pourrait rester vide.
La présence de nombreux autres appartements dans le même projet implique également une concurrence directe importante, il sera donc crucial de se démarquer : étage élevé, vue mer, aménagement haut de gamme, stratégie de marketing, etc.
Acheter comme résidence secondaire
Si vous envisagez ce bien comme résidence secondaire, pour y venir quelques semaines ou mois par an, le projet Tropicana peut offrir une belle flexibilité.
C’est notre choix personnel.
Avec sa localisation idéale, à seulement 12 minutes de l’aéroport, et des vols fréquents à bas prix depuis Kuala Lumpur, vous pouvez profiter de votre appartement à tout moment, même pour un simple week-end.
De plus, l’accès direct à la plage, les nombreux restaurants aux alentours, et les commodités intégrées au projet (piscine, salle de sport, sécurité) en font un lieu agréable et pratique pour se reposer en toute tranquillité, seul ou en famille.
Vous pouvez aussi le mettre en location pendant votre absence, même si ce ne sera probablement pas votre priorité.
Acheter pour y vivre
Enfin, si vous souhaitez vous installer durablement à Langkawi, ce type de projet peut convenir à certains profils, notamment les télétravailleurs, les retraités ou les entrepreneurs dans le domaine du tourisme ou de l’hôtellerie.
La vie sur une île comporte néanmoins des avantages et des contraintes :
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Cadre de vie calme, nature, proximité avec la mer,
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Mais aussi accès plus limité à certaines infrastructures (santé, éducation, offres culturelles…),
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Et une vie sociale différente de celle que vous auriez à Kuala Lumpur ou Penang.
Pensez également à la logistique au quotidien : déplacements vers le continent, courses, scolarisation éventuelle des enfants, climat, etc.
Comment réserver ?
Pour réserver une unité dans ce projet, un paiement de réservation de RM 5 000 est requis.
Ce montant doit être viré directement sur le compte bancaire du promoteur officiel, TROPICANA.
⚠️ Ne réalisez jamais de virement vers un compte personnel, quelle que soit la personne en contact avec vous.
Si vous êtes sérieusement intéressé par l’achat d’un bien dans ce projet, vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.
Nous vous remercions de ne nous contacter que si votre intention est réelle, afin de préserver notre disponibilité.
Une fois le formulaire envoyé, vous serez mis en relation directe avec notre partenaire officiel, agent immobilier agréé, qui pourra répondre à toutes vos questions techniques, juridiques ou commerciales concernant le projet.
⚠️ À l’heure actuelle, il ne reste plus que 3 studios disponibles dans la Tour 1.
Les réservations se font sur la base du “premier arrivé, premier servi” : ne tardez pas si vous avez un coup de cœur.
FAQ : les questions les plus récurrentes
Voici une série de questions / réponses.
Peut-on obtenir un visa de résidence en achetant un bien immobilier en Malaisie ?
Non. L’achat d’un bien immobilier ne donne droit à aucun visa de résidence.
Nous aborderons en détail le visa MM2H (Malaysia My Second Home) dans la vidéo actuellement en préparation.
Existe-t-il des facilités de paiement ?
Oui. Le paiement se fait de manière échelonnée, en fonction de l’avancement des travaux.
Toutefois, l’intégralité du montant devra être réglée avant la remise des clés.
Peut-on se rétracter après réservation ?
Oui, sans frais, à condition de ne pas avoir signé officiellement les documents de vente.
Une fois le contrat signé, toute annulation sans justification valable (par exemple : refus de prêt bancaire) entraînera des frais de 10 % sur le montant de la réservation (montant de réservation qui représente 10% du prix total).
Un étranger peut-il obtenir un prêt bancaire en Malaisie ?
Oui, mais sous conditions strictes.
Les banques malaisiennes — qu’il s’agisse de prêts conventionnels ou islamiques — exigent généralement un apport personnel de 50 à 70 % pour les acheteurs étrangers, selon votre situation financière et votre dossier.
