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S’expatrier en Malaisie : chercher un appartement en Malaisie

Si vous avez décidé de franchir le pas, ou si vous avez pour projet de vous installer en Malaisie, voici quelques conseils rapides que nous pouvons vous partager.
Encore une fois, cela ne se repose que sur notre propre expérience personnelle.
Les critères seront différents d’une famille à une autre.
Chercher un appartement en Malaisie n’est pas une mission très difficile, dès lors que vous savez ce que vous voulez exactement.

Les critères à prendre en compte

Il y a énormément d’offres de logements en Malaisie, notamment sur Kuala Lumpur.
Venant de la région parisienne, il y a une très grosse différence ici : vous pouvez, comme nous l’avons dit dans nos vidéos de recherches d’appartement, faire les “difficiles”.
Si vous êtes totalement libre géographiquement, par exemple, vous travaillez en ligne, alors le choix sera encore plus vaste.
Voici quelques critères sur lesquels nous nous sommes basés pour faire notre tri :

Appartement ou maison ?

Cela va dépendre surtout de vos obligations géographiques. Sur Kuala Lumpur, vous aurez beaucoup plus de choix pour des appartements, dans des condominiums (ce sont des résidences avec généralement plusieurs commodités : piscine, salles de sport, courts de tennis, terrains de basket, etc.)

Proche des écoles ?

Si vous n’avez pas d’enfants à scolariser, alors vous n’aurez pas à vous soucier de cette contrainte.
Il y a beaucoup d’écoles internationales sur Kuala Lumpur, mais également tout autour de Kuala Lumpur, comme sur Selangor, notamment si vous êtes intéressé par Cyberjaya.
Je vous rappelle qu’en tant qu’étranger, vous ne pourrez pas inscrire votre enfant en école publique. On fera une vidéo concernant l’éducation et le choix des écoles en Malaisie.

Meublé ou pas ? Superficie ?

A vous de faire le choix si vous préférez un tout meublé, et acceptez la décoration proposée, du mobilier ou des lits pas forcéments neufs.
Il faudra aussi choisir en fonction du nombre de chambres que vous désirez.

Durée d’engagement

Généralement entre 1 et 2 ans.
Vous pourrez toujours négocier, si vous passez par le propriétaire directement par exemple.

Budget

Bien sûr, le plus important des critères, c’est le budget.
Vous pouvez trouver des appartements à moins de RM1000 à des appartements à plus de RM10000.

En bref, c’est un peu les mêmes critères que partout ailleurs dans le monde, sauf qu’ici, vous pourrez être bien plus exigeant, surtout si vous avez les moyens.
En région parisienne, on faisait plutôt des concessions sur ce que nous désirez, ici, ça sera le contraire : vous pouvez tomber sur mieux que ce vous espériez.
Mais attention, ce n’est pas non plus tout beau, tout rose.

Animal de compagnie

Si vous avez un animal de compagnie, vérifiez avec le propriétaire si vous pourrez amener le votre.
Dans notre résidence, les animaux de compagnie sont interdits (sur les papiers), mais plusieurs personnes ont un chien.

Travaux et personnalisation

Si vous désirez refaire toute la décoration, avant de signer le contrat, demandez leur bien si cela est possible.
Par exemple, dans les résidences neuves, il n’est pas possible de faire certains travaux, car l’appartement est encore sous garantie constructeur.
Dans une des résidences que nous avions visité, peindre les murs était par exemple, non autorisé.
Selon le propriétaire, c’était pour éviter les conflits au niveau de la garantie constructeur…

 

Où vivre en Malaisie ?

Kuala Lumpur, la capitale : une valeur sûre pour commencer

Si vous ne connaissez pas du tout la Malaisie, alors Kuala Lumpur semble être le choix le plus logique pour démarrer.
Vous n’aurez pas la plage, mais vous y trouverez tout ce qu’il faut : écoles, commerces, loisirs, aéroports, gares, etc.

Quelques défauts qu’on pourrait citer, encore une fois, c’est personnel :

  • Le centre de Kuala Lumpur est souvent surchargé, bruyant, et très ancien.
  • Si vous êtes musulman, et que votre but est de faire la hijra en Malaisie, ne vous attendez pas à avoir la mosquée en bas de chez vous (ce n’est pas impossible, mais ce n’est pas non plus facile sur Kuala Lumpur), ou à entendre l’appel à la prière (adhan) depuis votre fenêtre.
  • Les loyers sont généralement plus chers sur Kuala Lumpur, notamment dans l’hypercentre.

Quelques quartiers appréciés sur Kuala lumpur :

Bukit Damansara,

Mont Kiara,

Bangsar South,

TTDI (Taman Tun Dr Ismail),

KLCC (centre de Kuala Lumpur), etc.

Encore une fois, tout va dépendre des critères et des goûts de chacun !

La banlieue de Kuala Lumpur

Il y a de nombreux quartiers très appréciés par les expatriés notamment, autour de Kuala Lumpur.
L’état qui entoure Kuala Lumpur est Selangor.
Attention, c’est beaucoup plus grand que Kuala Lumpur.

Vivre en Malaisie, sur Selangor

En fait, si vous ne voulez pas trop vous éloigner de Kuala Lumpur, il faut plutôt vous orienter vers la zone qu’on appelle KLANG VALLEY.
Klang Valley sous-entend généralement la zone de Kuala Lumpur, et plusieurs districts tout autour de Kuala Lumpur.
Pour d’autres, Klang Valley comprend Kuala Lumpur, Selangor et Putrajaya.
Il n y a pas de limites officielles.

Klang Valley

Les districts de Klang Valley :

  • District Petaling qui comprend les villes de Shah Alam, Petaling Jaya (quartier Kota Damansara par exemple), Subang Jaya.
  • District de Klang
  • District de Gombak
  • District de Hulu Langat
  • District de Sepang qui comprend par exemple One South, etc.
  • District de Kuala Langat

Un peu plus éloigné : Cyberjaya / Putrajaya

Cyberjaya se situe dans l’état de Selangor, dans le district de Sepang.
Cyberjaya se situe à environ 26 km du sud de Kuala Lumpur.
C’est généralement inclus dans la zone de Klang Valley.
On apprécie cette zone. Vous pouvez trouver beaucoup plus de quartiers “privés” de maisons, avec jardin.
Pour une famille, c’est vraiment le top selon nous.
Par contre, la voiture sera indispensable.

L’île de Penang

Penang est un lieu très apprécié par de nombreux expatriés.
Vous y trouverez un aéroport.
Entre Penang et Kuala Lumpur, il faut compter 55 minutes en avion.
En voiture, il vaut mieux prévoir environ 5h pour 350-370 km environ, en comptant les pauses.

Les autres villes

On ne va pas faire le tour de toutes les villes de Malaisie, mais certaines nous ont retenu l’attention, comme par exemple :

  • Kota Kinabalu, qui sur la partie orientale, Borneo
  • Kuantan,
  • Kuala Terengganu,
  • Johor.

 

Comment chercher un logement en Malaisie ?

Vous avez plusieurs sites internet pour trouver un appartement en Malaisie.
Voici les plus connus :

Sur Mudah, c’est l’équivalent du site leboncoin en France. Vous trouverez des annonces de particuliers et de professionnels.
Sur les 2 autres sites, ce sont généralement que des professionnels (agents immobiliers).

Combien faut-il prévoir ? Budget logement Malaisie ?

Très difficile de répondre à cette question.
C’est très large, car vous vous doutez, cela va dépendre de tous vos critères personnels.
Personnellement, pour un logement très correct, pour un peu plus de 100 m², 3 chambres, sur Kuala Lumpur, notre budget maximal était fixé à RM3000 (600€).
Nous avons finalement trouvé pour un peu moins cher : RM2800 (560€).

Généralement, il n y pas besoin de payer des commissions à l’agent immobilier.
Cet agent immobilier va négocier directement avec les propriétaires.
La seule chose que vous devriez probablement payer en plus, à l’agent immobilier, c’est les frais pour la rédaction du contrat.
Ensuite, vous devrez rajouter les charges : l’électricité et l’eau.

Le paiement

Vous devez généralement payer, avant de récupérer les clés :

  • le premier mois du loyer,
  • 2 mois de loyer comme dépôt de garantie,
  • la moitié d’un mois pour les charges,
  • un deposit sur les clés, badges, etc.

Quelques vidéos de nos visites d’appartements MALAISIE

Nous avons visité une multitude d’appartements sur Kuala Lumpur notamment, et également quelques uns sur Cyberjaya.
Vous pouvez retrouver toutes nos vidéos sur notre chaîne YOUTUBE.

    • Appartement sur PUCHONG (Selangor)

    • Appartement sur Cyberjaya (Selangor)

    • Appartement sur Mont Kiara

    • Appartement sur Kuala Lumpur Centre

 

Nos conseils

  • Prenez un airbnb pendant quelques semaines, le temps de chercher votre logement idéal.
  • Démarrez les recherches avant d’arriver en Malaisie : repérer les zones, ou les résidences qui vous intéressent.
  • Faites toujours des visites avec différents agents immobiliers, même pour le même appartement : le prix et le service peuvent être différents.
  • Pensez aux détails de tous les jours : projetez-vous concrètement. C’est bête, mais par exemple, vérifiez si le stationnement n’est pas compliqué, si votre place de parking est rapidement accessible (et pas à monter / descendre 8 étages en voiture tous les jours…), si les parties communes sont bien entretenues, si le voisinage a l’air d’être correct, s’il y a une dominance de nationalité ou pas (vous pourrez tomber sur des résidences communautaire, japonais, chinois, indien, etc.) etc.
  • Avant de prendre de décision, il est intéressant de prendre connaissance du MANAGEMENT OFFICE de la résidence (si vous êtes dans un condominium ou résidence) pour connaitre le fonctionnement de la résidence (horaires d’ouverture des commodités, piscine, règlement, etc.).
  • Après emménagement, contactez le “management office” de la résidence , pour finaliser la partie administrative (facturation des charges comme l’eau, si nécessaire).

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